第一條 為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。
第三條 出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。
建筑物由所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權(quán)人應當與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
出租人應當事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。
第四條 承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。
單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規(guī)定履行消防安全管理職責。
第五條 出租房屋所在地物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：
(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；
(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時采取措施；
(三)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；
(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得占用、堵塞消防車通道；
(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關(guān)消防機構(gòu)或者公安派出所報告；
(六)對初起火災采取必要的處置措施。
第六條 本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：
(一)本市同一房屋內(nèi)出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標準安裝獨立式火災探測報警器，并配備滅火器；
(二)室內(nèi)電器產(chǎn)品的安裝、線路敷設符合消防技術(shù)標準和管理規(guī)定；
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標準和要求。
第七條 出租的居住房屋及附屬設施內(nèi)嚴禁實施以下危害消防安全的行為：
(一)生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品；
(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口；
(三)在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣；
(四)超負荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片；
(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；
(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋；
(七)其他危害消防安全的行為。
第八條 出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關(guān)依法處理。
第九條 本規(guī)定自2014年11月20日起施行。
北京市公安局
2014年10月11日
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